Alejandro Bustamante : Claves del mercado inmobiliario actual
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, Alejandro Bustamante, pasó por nuestro medio «Jujuy se Mueve» por ZTV y dejó importantes definiciones sobre el presente y futuro del sector inmobiliario en la provincia.
Recomendaciones para futuros compradores
Consultado sobre qué tipo de propiedades recomienda a los potenciales compradores, Bustamante fue claro: «Eso es muy subjetivo porque todo depende de las necesidades y posibilidades de cada persona o familia. Existen créditos hipotecarios, pero también depende de la calificación que te dé el banco y el monto al que podes acceder». En ese sentido, destacó que el Banco Nación y el Banco Hipotecario son los que más están apostando a este tipo de créditos, «con tasas muy razonables y plazos accesibles».
Respecto a las tasas, señaló que «en general se manejan con UVA, que en la situación económica actual es bastante razonable porque acompaña los sueldos y los precios al consumidor». Aunque recordó que hace unos años hubo cierta desconfianza con los créditos UVA: «Hace un par de años, las UVAs se fermentaban y parecía que todos estábamos locos porque era imposible pagar las tasas. Pero la morosidad fue casi nula y muchos pagaban poco más que un alquiler».
Oferta y demanda: un mercado en movimiento
Bustamante también se refirió a la situación del mercado de alquileres tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023: «Hasta diciembre del 2023, muchos propietarios preferían cerrar las puertas de sus propiedades antes que alquilarlas. Con la derogación de la ley, los alquileres temporarios perdieron fuerza y volvió la oferta de alquileres tradicionales».
El mercado, aseguró, «es bastante dinámico. La demanda siempre está, pero ahora hay mucha más oferta. Hoy podés elegir por precio y comodidad. Antes era lo que había y te lo alquilaban como sea porque no había opciones». Además, mencionó que «hoy hay mucha gente joven, soltera o separada, que busca lugares más pequeños. El mercado tiene oferta para todos los gustos y necesidades».
Sobre los locales comerciales, aclaró que es un rubro distinto al de viviendas: «No hemos visto una vacancia alarmante en el comercio. Siempre necesitamos locales porque hay una demanda importante. La situación es difícil porque la rentabilidad y las ventas bajaron mucho, pero el comercio sigue aguantando con la esperanza de que mejore».
Competencia desleal y el impacto de la informalidad
Bustamante, también presidente de la Cámara de Comercio, aprovechó para referirse al impacto de la competencia informal: «La competencia desleal de las ferias es un problema. Nosotros pagamos impuestos, tenemos empleados registrados, y eso encarece los costos. La gente no entiende que en las ferias no se paga IVA, ganancias ni ingresos brutos, lo que les permite vender más barato».
El futuro del mercado inmobiliario
Sobre las proyecciones a corto y largo plazo, Bustamante fue optimista: «Si las condiciones actuales se mantienen, tendería a mejorar. Vemos con optimismo cómo se viene desarrollando el mercado, sobre todo por el auge de los préstamos hipotecarios. En Jujuy todavía no explotó, pero en otras provincias ya se nota».
Explicó que «las desarrolladoras están empezando a activarse y se están escriturando propiedades que antes estaban paradas. Durante la crisis de los alquileres, muchos propietarios salieron a vender, lo que generó una sobreoferta y bajó los precios. Ahora, con los créditos hipotecarios, los precios se están recomponiendo porque la demanda volvió a crecer».
Curiosidades del rubro
Consultado sobre anécdotas curiosas del sector, Bustamante confesó no haber tenido experiencias esotéricas como clientes que devuelven llaves por cuestiones paranormales, pero sí otros motivos más mundanos: «Una vez, un cliente devolvió la casa porque estaba cerca de un boliche y no soportaba el ruido de los fines de semana».
En esos casos, explicó que «el locatario puede rescindir el contrato en cualquier momento, pero si lo hace sin aviso previo, debe pagar una multa. Si se avisa con anticipación, no hay penalidades».
Recomendaciones para inquilinos
Bustamante aconsejó a los futuros inquilinos: «Antes de alquilar o comprar, hay que hacer un relevamiento del barrio, preguntar a los vecinos y considerar factores como la cercanía a boliches o la presencia de mascotas en edificios».
Para cerrar, agradeció el espacio en el programa y dejó abierta la puerta para futuras consultas: «Espero que esta información les haya sido útil. Quedo a disposición para asesorarlos y resolver cualquier duda que les pueda surgir».
Con la claridad y la experiencia de quien conoce el mercado de punta a punta, Alejandro Bustamante dejó en claro que el sector inmobiliario en Jujuy está en pleno movimiento y que, con las herramientas adecuadas, el sueño de la casa propia puede estar más cerca de lo que muchos imaginan